Bankalardaki konut kredisi faizlerinin yüzde 3 ve üzerinde seyretmesi, konut ve arsa alım satımı yapmak isteyenleri engelliyor. Yüksek faiz oranları nedeniyle emlak sektöründe ciddi bir durgunluk yaşanırken, elinde nakit parası bulunan yatırımcılar gayrimenkul almak yerine paralarını banka faizinde değerlendirmeyi tercih ediyor. Edirne Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Serhat Çeker, kentteki emlak piyasasının son durumunu değerlendirerek geçmiş yıllara oranla işlerin durduğunu ve artık iki ayda ancak bir satış yapabildiklerini açıkladı.
'HERKESİN UMUDU FAİZLERİN DÜŞMESİYDİ'
Edirne genelinde çok sayıda kiralık ve satılık daire stoku bulunmasına rağmen satışların tamamen durduğunu belirten Dernek Başkanı Serhat Çeker, piyasadaki beklentileri şu sözlerle aktardı:
“Piyasaya baktığımız zaman şu anda etrafta o kadar çok kiralık ve satılık daire var ki, sayıları oldukça fazla. Tabii herkesin bir umudu vardı; konut kredileri ve faizler düşer diye bekleniyordu. Ama maalesef son açıklanan rakamlarda hiçbir hareket olmadı. Sadece Cumhurbaşkanımızın devlet bankalarında yüzde 1.20 oranla konut kredisi kullandırılacağına dair bir açıklaması olmuştu. Bunun belirli şartlarını koydular ama henüz yürürlüğe girmedi. Sadece konuşması geçti, gündeme girdi. Şu anda bununla ilgili başlayan somut bir süreç yok. Belirtilen kıstaslara göre kişinin üzerinde hiç evi olmayacak ve yakın zamanda da ev satmamış olacak. Şartları bayağı zor ve bu krediyi almak oldukça güç.”
'FAİZLER YÜZDE 3’ÜN ÜZERİNDE'
Mevcut faiz oranlarının geçmiş yıllarla kıyaslanamayacak derecede yüksek olduğunu vurgulayan Çeker, bankaların kredi verme politikasını şu şekilde eleştirdi:
“Şu anda normal bir ev kredisi çekmek isteyen kişi için banka faizleri yüzde 3’ün üzerinde seyrediyor ve bu oran bankalara göre değişiyor. Yüzde 3’ün üzerinde demek ne demek? Biz bundan bir-iki sene geriye gittiğimizde yüzde 0.75’le kredi kullandırıyorduk, aradaki kıyaslamayı buradan yapın. Buna dosya masrafları ve diğer giderler de ekleniyor. Banka genel müdürlükleri de şubelerine ‘Vatandaş yüzde 3’lerin üzerindeki bu krediye müracaat ediyorsa bir-iki ay öder, sonra ödeyemez; direkt hayır demeyin ama zorluk çıkarın’ şeklinde talimat veriyor.”
'YATIRIMCI PARASINI BANKADA DEĞERLENDİRİYOR'
Kentteki konut fiyatlarının ulaştığı seviyeye ve yatırımcı eğilimlerine değinen Çeker, fiyatlar ve satış oranları hakkında şu bilgileri verdi:
“Bugün baktığımızda Edirne’de 2+1 daireler 5 milyondan, 3+1 daireler ise 7 milyondan başlayıp 10 milyon liraya kadar çıkan rakamlarla satılıyor. Biz daha önce bu rakamlara villa satıyorduk. Düşüncenize, hepi topu 130 metrekare olan bir 3+1 daireye ‘lüks’ diyerek 10 milyon lira isteyenler var. Ne kadar lüks olursa olsun, şu anki durumda ayda değil, iki ayda ancak bir veya iki tane daire satabiliyoruz. Geçen seneye kıyasla durum bir nebze daha iyi görünse de ondan önceki yıllara baktığımızda işlerimiz çok daha iyiydi. Eskiden yatırımcılarımız vardı; ancak şimdi yatırımcı da piyasayı izledi, banka faizlerinin yüksek olduğunu görünce parasını gayrimenkul yerine bankaya yatırmayı seçti.”
'ESKİDEN TAPU’DAN AYRILMAZDIK'
Emlakçıların artık Tapu Müdürlüğü’ne dahi uğramadığını ve meslektaşların kendi aralarında iş paylaşmaya başladığını ifade eden Çeker, konuşmasını şu sözlerle tamamladı:
“Sektörün bu hale gelmesinin en büyük nedeni, eskiden parası olan kişilerin bu birikimlerini tarla ve arsaya yatırmasıydı. O dönemlerde işlerimiz gayet iyiydi ve Tapu Müdürlüğü’nden ayrılmazdık. Hatta şu anda tapu müdürü bile beni arayıp ‘Hiç gelmiyorsun, seni göremiyoruz’ diyor. Nereye geleceğiz, neyle uğraşacağız ki? Emlakçı arkadaşlarımızın birçoğu şu an genellikle ipotek ve intikal işlemleriyle uğraşıyor, satış maalesef yok. Kentteki tüm emlakçı arkadaşlarımızla sürekli görüşüyoruz. Eskiden birbirimizi böyle aramaz, satışı el altından kendimiz yapıp kendimiz kazanmak isterdik. Şimdi ise çark dönsün diye mecburen birbirimize iş paslamaya başladık. Birbirimizi arayıp elimizdeki uygun fiyatlı portföyleri paylaşıyor, hazır müşterisi olan var mı diye soruyoruz.”