'Mali külfete ve piyasada daralmaya yol açar'

Adalet Bakanlığı tarafından hazırlanan 12’inci yargı paketi, mülkiyet ve ticaret hayatında bir çok önemli düzenlemeyi de beraberinde getiriyor. Söz konusu yargı paketi, tapu işlemlerinde de kritik değişiklikler içeriyor. Kamuoyuna sızan yeni düzenlemeye göre, 30 milyon TL’nin üzerindeki taşınmaz alım satım işlemlerinde avukatla temsil zorunluluğunun getirilmesi bekleniyor. Sektörde geniş yankı uyandıran bu düzenlemeyi değerlendiren Edirne İnşaat Sanatkarları Esnaf Odası Başkanı Tezcan Liznak, son dönemde hayata geçirilen diğer güvenli ticaret adımlarını desteklediklerini belirtirken, avukat zorunluluğunun piyasada ciddi yükler oluşturabileceği uyarısında bulundu.

'DOĞRULANMIŞ İLAN VE GÜVENLİ ÖDEME SEKTÖRE NEFES ALDIRDI'

Gayrimenkul sektörünün güvenli bir zemine oturması için son dönemde atılan adımların önemini vurgulayan Edirne İnşaat Sanatkarları Esnaf Odası Başkanı Tezcan Liznak, şu ifadeleri kullandı:

"Gayrimenkul sektöründe son dönemde hayata geçirilen düzenlemeler, hem vatandaşlarımızın hem de yetki belgeli emlak işletmelerinin daha güvenli ve sağlıklı bir ticaret ortamında faaliyet göstermesine katkı sağlayacaktır. Özellikle doğrulanmış ilan sistemi ve taşınmaz satışlarında güvenli ödeme uygulaması, uzun yıllardır sektörün gündeminde bulunan önemli sorunların çözümüne yönelik değerli adımlardır."

'SAHTE İLANLARIN ÖNÜNE GEÇİLDİ, HAKSIZ REKABET ENGELLENDİ'

Doğrulanmış ilan sisteminin hem dürüst esnafı hem de tüketiciyi koruduğunu belirten Liznak, sözlerini şöyle sürdürdü:

"Sahte ilanların önlenmesi amacıyla uygulamaya alınan doğrulanmış ilan sistemi, taşınmaz sahiplerinin bilgisi dışında ilan verilmesinin önüne geçerek hem vatandaşlarımızı hem de dürüst şekilde çalışan emlak işletmelerini korumaktadır. Bu uygulama, kayıt dışılığın azaltılmasına ve sektörde haksız rekabetin önlenmesine de önemli katkılar sunacaktır."

'GÜVENLİ ÖDEME SİSTEMİ OLUMLU BİR ADIM'

1 Temmuz 2026 itibarıyla zorunlu hale gelecek olan güvenli ödeme sisteminin mal ve para güvenliğini artıracağını dile getiren Liznak, şu değerlendirmelerde bulundu:

"1 Temmuz 2026 itibarıyla zorunlu hale gelecek güvenli ödeme sistemi ise taşınmaz satışlarında alıcı ve satıcı arasındaki ödeme sürecini daha güvenli hale getirecektir. Yüksek bedelli işlemlerde yaşanabilecek mağduriyetlerin önlenmesi, vatandaşların mal ve para güvenliğinin sağlanması açısından bu uygulamayı olumlu buluyoruz. Gayrimenkul piyasasında güven ortamının güçlenmesi, sektörün sağlıklı büyümesine de katkı sağlayacaktır."

'30 MİLYON TL ÜZERİ SATIŞLARDA AVUKAT ZORUNLULUĞU BÜROKRATİK YÜK GETİRİR'

12. Yargı Paketi kapsamında gündeme gelen avukat bulundurma zorunluluğuna yönelik endişelerini dile getiren Tezcan Liznak, açıklamalarına şöyle devam etti:

"Bununla birlikte kamuoyunda 12. Yargı Paketi kapsamında gündeme gelen ve belirli bir değerin üzerindeki taşınmaz satışlarında avukat bulundurulmasını öngören düzenleme tartışmalarını da yakından takip ediyoruz. Vatandaşlarımızın hukuki güvenliğinin sağlanması elbette önemlidir. Ancak 30 milyon TL ve üzeri taşınmaz satışlarında avukat bulundurma zorunluluğu getirilmesi halinde, satış işlemlerine ilave maliyetler ve bürokratik yükler doğacağı açıktır."

'ZATEN YÜKSEK OLAN TAPU MALİYETLERİNE YENİ BİR GİDER EKLEMEK PİYASAYI DARALTIR'

Avukatlık ücretlerinin getireceği ek mali külfetin hem alıcıyı hem satıcıyı hem de işlem hacmini vuracağını belirten Liznak, şu ifadeleri kullandı:

"Özellikle avukatlık ücretlerinin tarifeye göre belirlenmesi durumunda ortaya çıkabilecek rakamlar, hem alıcı hem de satıcı açısından ciddi bir mali külfet oluşturacaktır. Zaten tapu harcı, ekspertiz, kredi, vergi ve diğer işlem giderleri nedeniyle yüksek maliyetlerle karşı karşıya kalan vatandaşlarımızın üzerine yeni zorunlu giderler eklenmesi, taşınmaz alım satım süreçlerini zorlaştıracaktır. Bu durum yalnızca tarafları değil, piyasadaki işlem hacmini de olumsuz etkileyebilecektir."

'ZORUNLULUK OLMAMALI, İSTEYEN ZATEN HUKUKİ DANIŞMANLIK ALABİLİYOR'

Sektörün canlanmaya ihtiyaç duyduğu bir dönemde işlem maliyetlerini artıracak adımlardan kaçınılması gerektiğini savunan Liznak, konuşmasını şu sözlerle sürdürdü:

"Gayrimenkul sektörünün canlanmaya ihtiyaç duyduğu bir dönemde, işlem maliyetlerini artıracak uygulamalardan kaçınılması gerektiğine inanıyoruz. Hukuki danışmanlık hizmeti almak isteyen vatandaşlarımızın bu hizmetten faydalanması zaten mümkündür. Ancak bunun zorunlu hale getirilmesi, özellikle yüksek bedelli taşınmaz satışlarında tarafların karşılaşacağı maliyetleri önemli ölçüde artıracak ve piyasada daralmaya yol açabilecektir."

'DÜZENLEMELER YAPILIRKEN MESLEK ODALARININ GÖRÜŞÜ ALINMALI'

Edirne İnşaat Sanatkârları Esnaf Odası Başkanı Tezcan Liznak, yeni yükler getirecek kararlar öncesinde ortak akıl çağrısı yaparak açıklamasını şu sözlerle noktaladı:

"Edirne İnşaat Sanatkârları Esnaf Odası olarak sektörümüzde şeffaflığı, güveni ve kayıtlı ticareti güçlendirecek her türlü düzenlemeyi destekliyoruz. Ancak vatandaşlarımızın ve esnafımızın üzerine yeni mali yükler getirecek uygulamaların yeniden değerlendirilmesi gerektiğini düşünüyoruz. Düzenlemeler hazırlanırken sektör temsilcilerinin, esnaf kuruluşlarının ve ilgili meslek odalarının görüşlerinin alınmasının daha sağlıklı ve sürdürülebilir sonuçlar doğuracağına inanıyoruz."