Trakya Umum Emlak Müşavirleri Derneği Edirne Şube Başkanı Aytaç Feda, gayrimenkul yatırım piyasasında yaşanan durağan seyri ve küresel gelişmelerin yerel piyasaya etkilerini değerlendirdi.
Bahar aylarında beklenen hareketliliğin, İran-ABD-İsrail üçgeninde yaşanan çatışmanın da etkisiyle yerini temkinli bir bekleyişe bıraktığını belirten Feda, sektörün güncel durumuna dair önemli açıklamalarda bulundu.
'BEKLENEN BAHAR HAREKETLİLİĞİ SAVAŞ ENGELİNE TAKILDI'
Aytaç Feda, geçmiş yıllarda nisan ve mayıs aylarının gayrimenkul sektörü için bir "fırsat dönemi" olarak görüldüğünü hatırlatarak şunları söyledi:
"Önceden mayıs ayı, nisan, mayıs, haziran ayları konut alımında önemli bir fırsat dönemi olarak değerlendiriliyordu. İnsanlar da ‘Bu fırsat kaçmaz’ diye düşünerek hareket etmeye hazırlanıyordu. Ancak araya İran-ABD savaşı girdi. Bu süreçte emlak piyasasında da belirgin bir durgunluk hakim olmaya başladı."
'2026 İKİNCİ ÇEYREK BEKLENTİLERİ GERÇEKLEŞMEDİ'
Feda, daha önceki öngörülerin faiz indirimi odaklı olduğunu ancak küresel krizin bu planları bozduğunu ifade ederek,
"Daha önce, özellikle 2025’in eylül ve ekim aylarında yaptığımız röportajlarda ve değerlendirmelerde, 2026 yılının ikinci çeyreğinde piyasanın hareketleneceği yönünde genel bir beklenti vardı. Özellikle banka faizlerinin, konut kredi faizlerinin düşmesi konusunda neredeyse herkes hemfikirdi. Bu konuda ciddi bir görüş birliği oluşmuştu. Ancak İran ile Amerika arasında yaşanan savaş, sadece Türkiye’yi değil, bütün dünyayı etkileyen önemli bir gelişme oldu. Özellikle bunun beraberinde getirdiği petrol krizi ihtimali ve küresel ekonomik belirsizlikler, tüm dengeleri değiştirdi. İnsanların beklentileri de bu gelişmeler doğrultusunda farklı bir yöne evrildi" dedi.
'BANKALAR KREDİ MUSLUKLARINI KAPATTI'
Savaşın yarattığı belirsizliğin bankacılık sektörünü daha muhafazakar bir tutuma ittiğini vurgulayan Feda, şöyle devam etti:
"Bu nedenle banka faizlerinde beklenen düşüş gerçekleşmedi. Hatta faizlerin düşmesini bırakın, birçok banka konut kredisi verme konusunda çok daha temkinli davranmaya başladı. Adeta kredi vermemek için daha seçici hareket ettiklerini görüyoruz. Bunun en önemli nedeni ise önlerini görememeleri. Çünkü bu savaş gerçekten yalnızca Türkiye ekonomisini değil, dünya ekonomisini de etkileyen ciddi bir kırılma yarattı."
'PİYASADA TEMKİNLİ BEKLEYİŞ HAKİM'
Gayrimenkulün her alanında bir yavaşlama olduğunu kaydeden Feda, yatırımcının kararlarını ertelediğine dikkat çekerek,
"Bizim beklentimiz, bu aylarda bankaların kredi musluklarını biraz daha açması, buna paralel olarak gayrimenkul satışlarında; gerek konut, gerek arsa, gerekse tarla tarafında bir hareketlenme yaşanması yönündeydi. Ancak mevcut tabloya baktığımızda, maalesef bu beklenen canlanmanın henüz gerçekleşmediğini görüyoruz. Piyasada şu anda genel anlamda bir bekleme havası hakim. Hem yatırımcı hem vatandaş temkinli davranıyor. İnsanlar ekonomik belirsizlikler nedeniyle kararlarını ertelemeyi tercih ediyor. Özellikle faiz oranlarının yüksek seyretmesi, krediye ulaşımın zorlaşması ve küresel gelişmelerin yarattığı güvensizlik, emlak sektöründeki hareketliliği ciddi anlamda yavaşlatmış durumda" ifadelerini kullandı.
'GELECEK İÇİN ULUSLARARASI DENGELER BELİRLEYİCİ OLACAK'
Sektörün yeniden canlanması için güven ortamının şart olduğunu belirten Feda, konuşmasını şu sözlerle tamamladı:
"Önümüzdeki süreçte uluslararası gelişmelerin nasıl şekilleneceği, özellikle de savaş ortamının sona erip ermeyeceği, ekonomik dengelerin yeniden kurulup kurulamayacağı çok belirleyici olacak. Eğer piyasalarda güven ortamı yeniden oluşur ve bankalar kredi konusunda daha rahat adımlar atarsa, gayrimenkul sektöründe beklenen hareketlenmenin yılın ilerleyen dönemlerinde yeniden gündeme gelmesi mümkün olabilir. Şu an için ise sektörün genel beklentisi, temkinli bir iyimserlikle süreci takip etmek yönünde."
Adem Batuhan SEVER