Edirne’de son günlerde kiralık daire sayısındaki artış ve kira fiyatları dikkatleri çekmeye devam ediyor. Kiralık dairelerdeki artışı ve kira fiyatlarının düşüş nedenlerini açıklayan Edirne Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Serhat Çeker, ev sahipleri arasındaki kira rekabetini ve yapı kullanım belgelerindeki hızlanmayı işaret etti. Çeker ayrıca, kredi faiz oranları sebebiyle satılık evlerde de durgunluk yaşandığının altını çizdi.
İlan sitelerinde 3+1 dairelerin en az 14 bin TL, 1+1 dairelerin ise 10 Bin TL’ye kadar kiraya verildiği görülüyor. Fiyatlardaki düşüş ve kira daireleri sayılarındaki artışın sebeplerini gazetemize açıklayan Edirne Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Serhat Çeker; “Belediyemizde, son dönemde biten binaların yapı kullanım belgelerinin verilmesi hızlandı. Hızlanınca da birçok daire ortaya çıkmış oldu. Bununla birlikte o dairelere ya sahipleri taşındı ya da kendi dairelerini kiralık vermeye başladılar. Son 3-4 aydır böyle bir hareketlenme oldu. Şöyle bir başınızı kaldırıp baktığınızda da çok sayıda kiralık yazısını görürsünüz. Bunun sebebi de; öğrencilerin hepsi yerlerine yerleşti. Memurların da atama dönemi değil. Yapı kullanım belgeleri de verilince her semtte kiralık daire sayıları çoğaldı. Çoğalınca da mevsimin de kiralar çok yüksekti, şimdi ise hemen hemen yüzde 30-40 seviyelerinin altına inmeye başladı. Kiralarda geçtiğimiz haziran ve ağustos ayları arasında hep 20-25 bin arası devam etti. Şimdi ise çoğaldı ve çoğalınca da fiyatlar da indirim başladı. ‘Bir an önce daireyi veriyim de apartman aidatını gibi giderler cepten gidiyor boşu boşuna daire duruyor’ diyerek kiraya verenler var. Şimdi ise 15 bin TL olan 1+1’ ler 10 bin TL’ye kadar gerilemeye başladı. Bu da yüzde 30 civarlarında bir düşüş yani yukarıya doğru çıkış değil, aşağıya doğru iniş şu anda başladı” dedi.
“EDİRNE’NİN KAPASİTESİNİN ÇOK ÜZERİNDE DAİRE VAR”
Kentte inşaat sayısının her geçen gün arttığına da dikkat çeken Çeker, ev sahipleri arasında kira fiyatları rekabeti başladığını belirtti. Çeker; “İnşaat durmuyor ve gittikçe çoğalıyor. Edirne’nin kapasitesinin çok üzerinde daire var, inşaat var onlarda hızlı hızlı verilmeye başlayınca hepsi kullanılma hazır hale geliyor. Kış döneminde 15 ise yaz döneminde de yine 15 olarak kalacaktır. Yükseleceğini hiç tahmin etmiyorum, belki daha aşağıya düşecektir. Çünkü artık kiralıklarda rekabet olayı başladı” diye konuştu.
Kiralıkların yanı sıra satılık dairelerde ise ekonomik sebeplerden ötürü durgunluk döneminin yaşandığına vurgu yapan Çeker; “Satılıklarda şu anda bankalarda bir gevşeme yok. İnşaat malzemelerindeki fiyat artışları yerinde durmadı. Sürekli yükselişle devam ediyor ama satışlara baktığımızda 5 ay önce 5 ise şimdi de 5 değişen bir şey yok. Şu anda bu durum yüzünden sıkıntılar başladı. Satmak isteyen müteahhitler fiyatları aşağıya çekmeye başladı. Çünkü alım gücü yok, kredi de çekilemiyor müteahhitler de borcunu ödemek zorunda olduğu için 6 istediği daireyi 4’ e vererek borcunu ödüyor” ifadelerine yer verdi.
“EDİRNE’DE EN ÇOK GİDEN KOOPERATİFÇİLİKTİR”
Kredi faizlerinin aşağı çekilmesi gerektiğini de söyleyen Edirne Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Serhat Çeker, kentte ayrıca kooperatifçiliğin artışta olduğunu bildirdi. Çeker; “Biz 0,60-0,70’ler de kredi kullandırırken şu an da 2,50 demek çok büyük bir rakamdır. O yüzden bunların en yakın zamanda aşağılara doğru düşmesi gerekiyor ve şu anda da piyasanın canlanması için bütün herkes müteahhitler dahil buna dönmeye başladılar. Kooperatif usulüne geçiş yapmaya başladılar. Kredi faiz oranları yüksek olduğu zamanlarda yine kooperatifçilik vardı. Kredi faiz oranları düştü kooperatifçilik bitti. Şimdi ise oranlar yükselişe geçince tekrardan başladı. Herkes kooperatif usulüne yönelip belirli bir birikimi varken veriyor ve verdikten sonra kooperatif yönetim kurulunun vermiş olduğu kararlar var. Ayda veya 6 ayda ödenecek diyerekten imece usulü dediğimiz faizsiz dönmeye başladı. Şu an da Edirne’de en çok giden kooperatifçiliktir” ifadelerini kullandı. Damla GÖÇ AKYÜZ