Ticaret Bakanlığı’nın yeni düzenlemesiyle, internet ilanlarında haklı gerekçeye dayanmayan fahiş fiyat artışları yasaklandı. Emlak sektöründe yetkisiz ve belgesiz satışlara ağır cezalar getirilirken, sistem üzerinden yapılan otomatik uyarılarla hem mal sahibi hem emlakçılar uyarılıyor. Emlakçı ve mal sahiplerine uyarıda bulunan Edirne Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Serhat Çeker, “İlanlara koyulan fiyatlar, tapulara konulan rayiçler, satış bedellerinin gösterilmesi, banka üzerinden yapılan resmi hesapların çok uyumlu olması lazım. Eğer uyumlu olmazsa çok büyük cezalar var. Vatandaşımız bu konuda çok dikkatli olsun. Kazandım derken büyük ceza yemeyin” dedi.
Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan ve Resmi Gazete’de yayımlanan “Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik” ile taşınmaz sahiplerinin internet ortamındaki ilanlarında ekonomik verilerle uyumlu olmayan, haklı gerekçeye dayanmayan fahiş fiyat artışlarına karşı ciddi yaptırımlar uygulanacak. Bakanlıktan yapılan açıklamada, emlak sektöründe adil, rekabetçi ve istikrarlı bir piyasa yapısının oluşturulmasının amaçlandığı belirtildi. Tüketici mağduriyetlerinin önüne geçmek için ilan platformlarındaki taşınmaz ilanlarının yakından takip edildiği ve piyasa dengesini bozan manipülatif fiyat artışı yapan emlak işletmelerine idari yaptırımlar uygulandığı hatırlatıldı. Yapılan yeni düzenleme ile taşınmaz sahiplerinin, internet ortamında yayımladıkları ilanlarda genel ekonomik verilere uygun olmayan ve haklı gerekçeye dayanmayan fiyat artışları yapmalarının yasaklandığı vurgulandı.
YETKİSİZ SATIŞA SIKI DENETİM
Edirne Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Serhat Çeker, konuya ilişkin yaptığı değerlendirmede; “Taşınmaz ticaretindeki ilanlarla ilgili karar daha önceden alınmıştı ama sistem tam anlamıyla oturmuş değil. Aslında sistem tamamen, elindeki taşınmazı satmak isteyen mal sahibi, emlakçıya satış için yetki vermeli. Bunun için de e-Devlet’ten tapudaki ada parsel numarasını ile emlakçının taşınmaz ticareti numarasını girerek, emlakçıyı yetkilendirebiliyor. Emlakçı da kendi numarasıyla girdikten sonra, o ada parsel için satış ilanı girme yetkisine sahip oluyor” dedi.
‘FİYAT ŞİŞİRMESİNE, SİSTEM OTOMATİK UYARI YAPIYOR’
İlan platformu üzerinden ilan girişlerinde sistemin emlakçıyı uyardığını kaydeden Çeker; “Fiyat konusunda mal sahibiyle karşılıklı olarak anlaşmalılar. Mal sahibinin malına biçtiği fiyat, o müritteki diğer fiyatlardan yüksekse ve ilan sitelerine bu şekilde girilirse, emlakçıya uyarı gidiyor. Uyarıda ilgili kanun hakkında bilgilendirme yapılarak ‘aykırı bir fiyat yazıyorsanız, hem mal sahibi hem emlakçı olarak yaklaşık 600 bin liralık en düşük cezaya tabi tutulacaksınız’ diye uyarı gidiyor. Yani daha sisteme daha girmeden otomatik olarak bunun bilgilendirmesi yapılıyor” şeklinde konuştu.
‘EMLAK SEKTÖRÜNÜ İNCELEMEK İÇİN AYRI BİRİM KURULDU’
Çeker, bazı kişilerin elinde fazla gayrimenkul bulunduğu bölgelerde rekabet oluşturmak amacıyla henüz ilana konmamış taşınmazların fiyatlarını şişirerek piyasayı manipüle ettiğini belirtti. Çeker; “Sistemde, aynı müritte 5 milyon lira olarak görünen bir gayrimenkulü, ‘bu gayrimenkul yeni geldi, fiyatı 3 milyon lira, bu fiyata başka bulamazsın’ diyerek, kandırma yoluna da gidebiliyorlar. Hazine ve Maliye Bakanlığı bu konuyu da sıkı takibe aldı. Yani maliye, rayiç bedellerin ilanlarının incelemesini yapıyor. Vergi daireleri ve bakanlığın sistemine düşüyor ve sırf emlak ile gayrimenkule yönelik inceleme yapılabilmesi için ayrı birim oluşturuldu” diye konuştu.
‘EN BÜYÜK VERGİ KAYBI EMLAKTA YAŞANIYOR’
Emlak sektörünün suistimale en açık sektörlerden birisi olduğunu kaydeden Çeker; “En büyük vergi kaybının yaşandığı meslek dalı emlakçılıktır. Çünkü bazıları işini resmi yapmıyor, resmi olarak fiyatı belirmiyor, satışa giderken düşük rayiçlerle gidiliyor. Vergisini düşük ödesin diye bunları yapıyor” ifadelerini kullandı.
BELGESİZ SATIŞA BÜYÜK CEZA
Çeker, vatandaşları ve emlakçıları resmi belgeler konusunda da uyararak; “İlanlara koyulan fiyatlar, tapulara konulan rayiçler, satış bedellerinin gösterilmesi, banka üzerinden yapılan resmi hesapların çok uyumlu olması lazım. Eğer uyumlu olmazsa çok büyük cezalar var. Vatandaşımız bu konuda çok dikkatli olsun. Tamam malını satıyorsun ama, paramı alayım da ne olursa olsun diye düşünmesin, arkadan büyük cezalar gelebilir. Kazandım derken, çok büyük zarar etmesinler” açıklamasını yaptı.
‘SÖZLEŞMESİZ SATIŞ YAPMAYIN’
Emlakçılara da mevzuata uygun satış yapmaları yönünde çağrıda bulunan Çeker; “Emlakçılar da şuna dikkat etsinler; gerçekdışı ilanlar koyuyorlar ve bunlara fiyat şişirmesi yapıyorlar. Halbuki o mal şu anda yok. Yetki vermeden de satılma olayına da girebiliyor. Bunlara dikkat etsinler. Şu anda sıkı takip var, sürekli genelgeler değişiyor. Bu değişikliklerin farkına varmadan, dikkat etmeden satış yapınca çok büyük ceza öderler. Gelişmeleri takip etsinler, bilhassa da sözleşmesiz satış yapmasınlar. Yaptıkları satışlarda fatura ve gider makbuzlarını, resmiyetteki evraklarını karşı tarafa kessinler. Maliye bunun takibini yaptıktan sonra bütün evraklarınızı istiyor, o satışla ilgili makbuz bulamadıkları zaman da emlakçılara büyük cezalar kesiliyor” dedi.
Adem Batuhan SEVER