'Hacizdeyken ekspertize iki katı ödemeyin'
Edirne’de SPK Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Hakan İnci, borçlarından dolayı mallarına haciz konulmasını önlemek isteyen vatandaşların, borca karşılık ipotek ettirecekleri taşınmazın değerinin belirlenmesi sürecinde, bazı ekspertizlerin fahiş fiyat uyguladığı iddialarını değerlendirerek uyarıda bulundu. İnci, “Vatandaşlar mutlaka birden fazla SPK lisanslı ekspertizden fiyat almalı ve Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği’nin (TDUB) belirlediği tavan fiyatın üzerine çıkılmamalı. Vatandaşlar zaten hacizlik durumdayken, bir de ekspertiz işine iki katı ücret ödemesin. Mutlaka birden fazla ekspertizden fiyat alınmalı ve işlem yaptırılmadan önce karşılaştırma yapılmalı” dedi.
Edirne’de SPK Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Hakan İnci, vatandaşların borçlarından dolayı Sosyal Güvenlik Kurumu (SGK) ve vergi dairesi tarafından mallarına haciz konulmasının son dönemlerde ciddi bir sorun haline geldiğini belirtti. İnci, haciz işleminden kurtulmak isteyen vatandaşlardan teminat olarak istenen ev, dükkan ve taşınmaz ipoteklerinin değerini belirlemek için gidilen ekspertizlerde, vatandaşların fahiş fiyatlarla karşılaşabildiğine dikkat çekti. İnci, “Vatandaşların araçlarına, banka hesaplarına, evlerine, dükkanlarına, gayrimenkullerine haciz işlemleri uygulanıyor. Genellikle insanlar haciz konulduğunu öğrendiklerinde hemen kuruma koşuyorlar. Yetkili kişi, borcu olan vatandaştan, teminat olarak ev ipoteği, dükkan ipoteği ya da borcun kadar değerde bir taşınmaz isteyerek, teminatı aldıktan sonra haczi haczi kaldırarak, yapılandırma imkanı sunuyor. Kurum, vatandaşı ekspertizlere yönlendirerek, evinin ya da dükkanının değerini belirletip, ekspertiz raporunu kendilerine getirmesini talep ediyor” dedi.
'EKSPERTİZLERDE FAHİŞ FİYAT DÜZENLENDİĞİ İDDİASI VAR'
İnci, ekspertizin Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) lisanslı bir uzman tarafından yapılması gerektiğine dikkat çekti. Mutlaka birden fazla ekspertizden fiyat alınması gerektiğine vurgu yapan İnci, “Ben de bir SPK lisanslı uzmanım. Bu noktada vatandaşın yapması gereken, SPK lisanslı bir ekspertiz bulmak ve taşınmazına değer biçtirmek. Ancak son dönemlerde bana gelen duyumlara göre, bazı ekspertiz raporlarının fahiş fiyatlarla düzenlendiği yönünde iddialar var. Bu konuda, Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği’nin her yıl yayımladığı bir fiyat skalası mevcut. Evin metrekaresine, arsanın ya da tarlanın büyüklüğüne göre belirlenen resmi bir ücret tarifesi var. Yani ekspertize birim fiyat veriliyor. Eğer taşınmaz şehir dışındaysa, buna ek olarak yol ücreti de talep edilebiliyor. Ancak vatandaşlar zaten hacizlik durumdayken, bir de ekspertiz işine iki katı ücret ödemesin. Mutlaka birden fazla ekspertizden fiyat alınmalı ve işlem yaptırılmadan önce karşılaştırma yapılmalı” dedi.
'EKSPERTİZLERE ULAŞMAK OLDUKÇA BASİT, FİYAT TARİFESİ DE GÖRÜLEBİLİYOR'
Ekspertiz hizmetlerine ulaşmanın oldukça kolay olduğunu belirten İnci, vatandaşların Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği’nin internet sitesine girerek “ekspertiz sorgulama” bölümünden bulundukları ildeki lisanslı ekspertizleri görebileceğini söyledi. Özellikle Edirne’deki ekspertizlerin isim ve iletişim bilgilerinin listelendiğini belirten İnci, “Ekspertizlere nasıl ulaşılacağı da oldukça basit. Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği’nin internet sitesine girerek 'ekspertiz sorgulama' bölümünden yaşadığınız ildeki lisanslı ekspertizleri görebilirsiniz. Örneğin Edirne’deki ekspertizlerin isimleri ve iletişim bilgileri orada yer alıyor. Vatandaş mutlaka oradan seçmeli, birkaç kişiden fiyat almalı ve işlemi o şekilde yaptırmalı. Ayrıca TDUB’un belirlediği tavan fiyatın üzerine çıkılmamalı. Vatandaş bu tarifeyi kendisi görüntüleyebiliyor mu? Evet, görüntüleyebiliyor. TDUB’un internet sitesinde veya Resmî Gazete’de yayımlanan yıllık ekspertiz ücret tarifesi yer alıyor. 2025 yılı ekspertiz ücreti ya da ekspertiz tarifesi' şeklinde arama yapıldığında, evin metrekaresine göre ekspertize ödenmesi gereken ücreti görmek mümkün. Bu tutar; belirlenen fiyat + KDV + şehir dışıysa yol ücreti şeklinde hesaplanıyor” ifadelerini kullandı.
'EXPERTİZ SADECE HACİZDE DEĞİL, EV KREDİSİNDE DE GEREKLİ
İnci, ekspertiz hizmetinin yalnızca haciz veya teminat durumlarında değil, ev satın alırken kredi çekmek isteyen vatandaşlar için de gerekli olduğunu vurguladı. İnci, "Ekspertiz hizmeti yalnızca haciz veya teminat durumlarında değil, ev satın alırken kredi çekmek isteyen vatandaşlar için de gerekli olabiliyor. Bu durumda zaten bankaların anlaşmalı ekspertiz firmaları devreye giriyor. Banka, ekspertiz ücretini müşteriden alıyor ve anlaşmalı firmaya ödüyor" dedi.
Adem Batuhan SEVER