Edirne Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Serhat Çeker, Trakya Üniversitesi’nin açılmasıyla birlikte kentte beklenen kiralık konut hareketliliğinin yaşanmadığını belirterek, kira fiyatlarında yüzde 25-30, ikinci el konut satışlarında ise yüzde 20-30 oranında düşüş yaşandığını söyledi. Çeker, “Birçok emlakçının elinde kiralık daireler kaldı. Eskiden fiyat yükseltilirdi, şimdi düşürülüyor. 25 binden 23’e, 20’den 18’e, hatta 17’ye kadar indi fiyatlar. Yani yaklaşık yüzde 25-30 indirim söz konusu. Edirne’de şu anda yüzde 35’e varan konut fazlalığı var, kiralık ilanlar her yerde” dedi.
Edirne Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Serhat Çeker, yaklaşık 44 bin öğrencisi bulunan Trakya Üniversitesi’nin yeni eğitim-öğretim yılıyla birlikte kapılarını açmasına rağmen kentte kiralık konut piyasasında beklenen hareketliliğin yaşanmadığını söyledi. Çeker, her yıl öğrencilerin gelişiyle birlikte canlanan kiralık daire piyasasında bu yıl ciddi bir durgunluk gözlendiğini belirtti.
‘KİRALIKLAR ELDE KALDI, FİYATLAR GERİLEDİ’
Kira piyasasında yaşanan bu durağanlığın fiyatlara da yansıdığını dile getiren Çeker, daire sahiplerinin kiralarda yüzde 25-30 arasında indirime gittiğini aktardı. Çeker, “Edirne’miz bir öğrenci şehri. Öğrenci şehri olduğu için atamalar yapıldı, yerler belli oldu. Öğrenciler ağustos ayı itibariyle gelmeye başladı. Biz de dedik ki ‘Ağustos çok hareketli geçer, eylül çok hareketli geçer.’ Bu düşünceyle herkes hazırlık yaptı. Ev sahipleri ‘Nasıl olsa talep olacak’ diyerek fiyatları yükseltti. Zaten son beş yıldır fiyatlar yüksek tutuluyordu. Ancak bu esnada devlet ve özel yurtlar devreye girdi. Kapasiteler artırıldı, fiyatlar düşük tutuldu. Ailelerin ekonomik durumu da belli. Bugün bir öğrenciyi okutmak ciddi maliyet gerektiriyor. Böyle olunca öğrencilerin büyük kısmı yurtlara yerleşti” dedi.
‘YÜZDE 25-30 İNDİRİM SÖZ KONUSU’
Yurt kapasitesindeki artışın kiralık daire piyasasını doğrudan etkilediğini belirten Çeker, “Biz dışarıda kalan öğrencilerin daire tutacağını düşündük ama o da olmadı. Sonuç olarak birçok emlakçının elinde kiralık daireler kaldı. Ev sahipleri, ‘Ne oldu, neden kiraya verilemiyor?’ diye sormaya başladı. Biz de fiyatları düşürme önerisinde bulunduk. Örneğin 25 bin lira istenen daireler 20 bine indi. 15 gün geçmeden yine telefon geldi: ‘Biraz daha düşürelim.’ Eskiden fiyat yükseltilirdi, şimdi düşürülüyor. 25 binden 23’e, 20’den 18’e, hatta 17’ye kadar indi fiyatlar. Yani yaklaşık yüzde 25-30 indirim söz konusu” şeklinde konuştu.
‘EDİRNE’DE YÜZDE 35’E VARAN KONUT FAZLALIĞI VAR’
Kentteki konut fazlalığına da dikkat çeken Çeker, “Şu anda Edirne’de yüzde 30-35 oranında konut fazlalığı var. Sokaklarda nereye baksanız kiralık ilanlarıyla karşılaşıyorsunuz. Bu fazlalığın nedenlerinden biri, geçmişte yapı kullanım belgesi alamadığı için boş kalan yeni konutların artık oturuma açılması. Belediyenin bu süreci hızlandırmasıyla birlikte birçok binaya yapı kullanım belgesi verildi. Bu da piyasadaki arzı artırdı. Satılık konut da çok. Ama fiyatlar aynı oranda düştü mü derseniz, bu biraz değişken. Şahıslarda düşüş var ama müteahhitler hâlâ direniyor. ‘Biraz daha dayanalım’ diyorlar çünkü yerine koyamıyorlar. Demir, malzeme fiyatları yüksek. Ancak bu ne kadar sürdürülebilir? Birçoğu kredili inşaat yaptı, yıl sonu geliyor, vergiler ve ödemeler artacak. Bu nedenle yeni konutlarda da düşüş bekleniyor” diye konuştu.
‘3,5 MİLYONLUK DAİRE 3 MİLYONA İNDİ”
İkinci el konutlarda düşüşün artık gözle görülür hale geldiğini belirten Çeker, “3,5 milyon lira istenen daireler 3 milyona, 3 milyonluklar 2,5-2,7 milyon seviyelerine düştü. Yani yüzde 20-30 civarında bir gerileme söz konusu. Bu fiyatlardaki geri adım satış ve kiralama piyasasını bir nebze hareketlendirdi. Ancak buna rağmen fiyatların hala yüksek. Bugün 3+1 bir daireye 9 milyon lira fiyat yazılmış. 140-150 metrekarelik dairede metrekare fiyatı 60 bin lirayı buluyor. Müşteri geliyor, ‘3+1 alamayacağım, 2+1 olsun’ diyor. Ona da 6-7 milyon lira fiyat isteniyor” ifadelerini kullandı.
‘700 DAİRE SATILDI AMA ÇOĞU İPOTEKLİ VE İCRADAN’
TÜİK verilerine göre geçen ay Edirne’de 700’ün üzerinde daire satıldığını belirten Çeker, bu satışların çoğunun ipotekli veya icradan satış olduğunu söyledi. Çeker, “Tapuya yansıyan satışlar var ama biz emlakçılar kendi aramızda bakıyoruz, çoğu ipotekli satış, icradan satış. Normal satış sayısı çok az. Müteahhitlerin ellerinde daireler hâlâ duruyor. Bu 700 satışın 450-500’ü ikinci el. Yani ikinci elde bir gevşeme var ama bu piyasanın tamamen canlandığı anlamına gelmiyor” açıklamasını yaptı.
Adem Batuhan SEVER